装配式建筑造价是硬伤?专家支了11个高招,厉害了!2017/10/29 17:23:16 | 来源:建筑经济与管理 | 发布者: | 查看:1232次

作者:颜和平,湖南省建设工程造价管理总站站长,长期从事定额编制以及造价管理方面的工作。


? ? ? ?推行装配式建筑可以将技术改进作为降低造价成本的突破口

设计优化

? ? ? ?采取科学合理的设计方案,通过间接提高装配式建筑的附加值,从而降低造价成本。因此,可从模数、标准化、使用功能、现浇与预制相结合的方法,优化方案设计

(1)提高装配率,柱、外墙、内墙、楼板可采用预制方式,以降低成本。

(2)结构部分可采取高强度混凝土、钢筋,以降低材料用量

(3)主体结构、室内装饰、水电安装等可采取工业化集成技术

(4)建筑围护、阳台、楼梯、空调板、门窗等构件,可采取工业化生产方式

(5)外墙装饰可采取耐久、一次成型的施工材料。

(6)优化防水设计,即达到外观美观效果,又能够不影响外墙防水。

(7)推广建筑信息模型(BIM)技术在装配式建筑过程中的应用,实现装配式建设工程全生命周期数据共享和信息化管理。

生产、施工优化

(8)改进预制构件生产工艺,提高模数利用效率降低生产商摊销费用。

(9)优化预制构件安装工艺,提高工人、机械工作效率,降低其消耗。

规范市场竞争

? ? ? ?鉴于预制构件在装配式建筑成本中占到大部分,且当前装配式建筑行业预制构件生产厂家较少,价格垄断较为常见。若放任价格居高不下,势必会严重影响装配式建筑行业的健康发展。因此,应:

(10)加强相关行政单位对预制构件生产厂家价格监督,规范市场竞争。

政府加大扶持力度

? ? ? ?当前,装配式建筑成本居高不下是广泛被接受的事实,要想在未来十年之内,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%,降低成本是必须首要解决的关键性问题,而对于施工方、甲方、政府三方面:

(11)政府应牵头加大扶持力度,增加补贴,降低税收


装配式建设工程与传统建设工程造价差异原因

构造差异

? ? ? ?装配式建筑与传统建筑在构造上的差异决定了其工程成本较高,具体表现在以下几方面:

(1)传统剪力墙结构建筑,隔墙采用空心砖砌块;而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板;

(2)传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构,而装配式建设工程PC结构采用叠合板,总厚度比传统楼盖厚;

(3)装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆,而传统剪力墙结构建筑不需要。

材料使用差异

? ? ? ?除构造差异外,装配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也决定其工程造价较高:

(1)材料品级高:装配式建筑中以隔墙板代替砖墙,材料品级升高,由此导致成本升高。以传统建筑工程的砌体0.15m3/m2为例测算,A4-23厚190mm定额直接费405元/m3,带费用等不超过800元/m3;而装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3,两者至少差1601元/m3,因此墙体差异应为0.15×1601=240.15元/m2。

(2)材料用量多:装配式建筑楼盖使用叠合板,一般而言,PC板厚度为6cm,加现浇板为8cm,比普通楼盖平均厚至少2cm,成本差达到16元/m2;此外,装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2,

也会导致其成本升高。

(3)装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3,比现浇混凝土价格2000元/m3高500元/m3。

施工工艺不成熟

? ? ? ?根据现场调研,发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工,相比于单独现浇,并不节约工期。此外,由于装配式建筑施工工艺不成熟,现浇与吊装配合紧密度不高,从而造成施工工期得不到有效节约,致使成本增加。

展望

? ? ? ?在材料价格方面,由于当前装配式建筑市场需求不高,以至于PC构件生产厂家产能较低,前期财务摊销费用较高。此外,当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着政府对装配式建筑的推行,垄断市场必将被打破,未来PC成本价格将有一定的降价空间。

? ? ? ?在税费方面,由于政府大力推行装配式建筑,未来必将出台一系列优惠政策和免税、降税措施,促进装配式建筑工程的发展;在技术方面,随着技术的进步、市场规模的逐步扩大,装配式建设工程造价也会有所降低;随着人工成本的不断攀升,传统住宅的工程造价会上升得更快,PC住宅的优势会越来越明显。

? ? ? ?综上所述,PC住宅每平米造价在3~5年内将有大幅度降价的可能,从而使PC住宅造价达到与传统住宅持平或略低,在可预见的将来,PC住宅造价会低于传统住宅造价,且品质更高,如果能走精装路线,优势会更明显

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素材来源:《建筑经济》杂志2017年6期,原题:装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究,作者:颜和平,胡友良,向明

编辑整理:建筑经济与管理

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培训通知

“营改增”后《建设工程工程量清单计价规范》修订内容解读与实操要点暨装配式建筑造价管理实务培训班

一、组织机构 ? 

主办:建筑经济杂志社(全国百强报刊,住建部优秀期刊)

二、培训时间、地点??

时间:2017年8月23-26日
地点:拉萨市(具体地点于开班前一周通知)

三、主要内容??

(一)“营改增”后《建设工程工程量清单计价规范》修订内容解读
(二)各地发布的建筑业“营改增”工程造价计价规则调整实施方案对比解析
(三)“营改增”对建筑工程参与各方(建设单位,工程招投标、造价、审计等咨询企业)的影响,尤其是对施工企业项目管理模式的影响
(四)“营改增”后工程造价实操要点
(五)“营改增”后招标采购实操要点

(六)“营改增”后合同签订与管理实操要点

(七)“营改增”背景下,工程造价“精细化”管理的现实要求与实施策略
(八)“营改增”后工程造价、招标采购典型案例解析
(九)装配式建筑造价管理实务
(十)造价咨询人选择、管理及其服务能力提升实务

四、联系方式 ?

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