课程引言:房地产产业特点:开发环节多,征地、拆迁、设计、土建、资金、预算、销售、物业管理,各环节都涉及税务,而且房地产成本本构成中,税务成本、地价成本和建安成本占居前三位。房地产税收筹划有很大的空间,经系统筹划后,节税金额非常高,通过税务筹划可获得巨额节税收益。合理有效的控制企业的税收成本,有利于企业的可持续发展。税务筹划要从各环节着手,只有科学的、战略性的税务筹划才能真正达到节税效应。学习时间:2-3天培训对象:培训对象:企业负责人、会计、财务、企业税务会计课程内容:(一)房地产开发企业的经营特点与会计核算的特点;房地产开发企业的经营特点与类型;房地产开发企业会计核算的特点。(二)房地产开发企业会计科目、收入和成本的核算;涉税清算实务和财务管理;房地产业务会计科目的核算及其收入、成本的核算;土地增值税清算实务要点;微利时代房地产企业的财务管理。(三)房地产开发企业各环节涉税实务;企业设立阶段涉税实务;征地环节、融资环节涉税实务;开发建设环节涉税实务;转让及销售环节涉税实务;房产持有阶段涉税实务;其他特殊事项涉税实务(混合销售、甲供材、开发成本的分配结转方法、销售地下附属设施征税实务、预售收入如何计算缴纳企业所得税)。(四)房地产开发企业税务争议与危机公关;房地产开发企业税务稽查前期准备;房地产开发企业税务争议的沟通与处理。(五)房地产开发企业各税种纳税筹划技巧。课程优势:系统学习房地产的税收类型、结合成本、各环节的税收全面统筹安排税务筹划;通过真实案例展示房地产税务筹划的节税空间、筹划方法。课程收益:掌握房地产各环节的征税特点、成本构成;房地产税收种类和征税方式、计算依据;房地产的税务筹划思路和方法;房地产税收优惠政策学习和使用。